ob欧宝体育科技赋能产品头部房企创造新价值增长
发布时间:2022-06-03 17:51

  随着绿色低碳和高质量发展理念的深入,科技日益成为房地产企业转型升级的主要驱动力。当前,房地产行业正在从追求量的增长向质的提升转变。在此背景下,不断向高质量发展的房地产企业需适应新发展模式、创造新的价值增长点。这一过程中,我们认为,房地产科技化将是未来发展的大势所趋,特别是自去年以来,各类相关政策密集出台,不仅为房地产企业科技化升级提供了战略方向,也为企业科技化升级提供了政策支持。

  今年3月5日,《政府工作报告》提出“深入实施创新驱动发展战略,巩固壮大实体经济根基,推进科技创新,促进产业优化升级。”3月11日,住建部印发《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》指出,重点发展绿色低碳、数字化、智能化、工业化、产业化技术,这为房地产科技升级提供战略方向。

  当前,房地产企业在科技领域的应用主要包括通过创建科技型团队,升级企业科技力;通过创新使用建造机器人,打造安全、高效的建筑工地;通过BIM等技术的全链条应用,ob欧宝体育提高工程质量和建造效率。同时,随着“双碳”理念不断深入,房企亦在积极践行社会责任,推动绿色建筑落地。

  房地产企业创建科技管理团队,提升团队科技力。例如,部分房地产企业成立科技公司或团队,助力企业科技聚焦发展。碧桂园是较早涉足科技发展的房地产企业,2018年7月,碧桂园便成立广东博智林机器人有限公司,公司聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用,ob欧宝体育打造并实践新型建筑施工组织方式。通过技术创新、模式创新,探索行业高质量可持续发展新路径,助力建筑业转型升级。截至2022年3月底,博智林已递交专利有效申请3,474项,获授权1,869项;相关研发产品相继斩获中国专利奖、IF设计奖、红点奖、IDEA奖、红星奖、金芦苇奖等众多奖项。

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  目前,广东博智林建筑机器人已有23款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖28个省份(直辖市、自治区)超450个项目;累计交付超900台,累计应用施工面积超1000万平米;并获得中建五局、中国五冶集团、中铁建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客户的一致认可。

  房地产企业将建造工具升级为建筑机器人,辅助建造流程,提升工程质量和安全保障。房企利用科技助力工程建造智慧化和工业化升级,通过建筑机器人,打造高效、安全建筑工地。

  作为较早涉足科技发展的碧桂园,智慧建造是当前集团的业务重点。目前,碧桂园在研建筑机器人近50款,适用于建筑全周期智能建造工序,包括混凝土施工及修整、砌砖抹灰、室内装修装饰、外墙高空喷涂、地库装修等。建筑机器人的优势主要包括三点,即保障施工安全、提升施工质量和提高施工效率,共同推进提升建筑施工综合效益。以测量机器人为例,2分钟机器人就能完成单个房间实测,作业效率较人工提升2-3倍,其采用先进的AI测量算法处理技术,能在1小时内完成超300平米的实测实量施工,测量精度在±1mm内;再比如混凝土施工机器人产品线,由智能随动式布料机及地面整平、地面抹平、地库抹光机器人组合而成,通过联动施工,整个混凝土施工班组人员可由传统的12人减少至8人。

  房地产企业采用BIM等技术在产品设计、建造等重要环节重塑建造价值链模式,强化企业科技化水平和管理能力,提高工程质量和建造效率,增强资源利用效率,提升客户对企业的满意度。例如,碧桂园利用BIM,打造全周期建筑产业生态链,建筑数字科技高效应用数字化系统。其中,BIM聚焦建筑机器人施工和材料管理,以数据驱动业务,以可视化助力工地管理,在建筑全周期施工过程中提供集数字勘察、集成设计、智能配模、成本算量、材料用量、计划排程、智慧工地、智慧运维等于一体的管理支撑功能;通过将装配式设计、爬架工艺设计等内容前置,实现全产业链标准化集成设计;为建筑机器人提供路径导航规划、仿真模拟等数据模型,自动生成工序任务;通过材料算量和计划排程系统,关联施工计划与材料用量,实现机器人工单和材料管理的双闭环,为智能建造提供“智能规划布局”的信息化服务。

  近年来,“双碳”背景下,房地产企业积极践行社会责任,将绿色健康低碳理念融入产品中,通过提升工艺工法水平、新型材料应用、融入装配式等方式,推动绿色建筑落地。近年来,碧桂园亦在不断探索绿色建筑模式,助推建筑工业化。例如,公司研发具备自主知识产权的集成卫浴产品,在行业内创新性地应用超晶彩板、“UHPC+瓷砖”反打一体成型防水底盘、模块化壁板以及干法快装连接四大核心技术,产品各项指标满足国标要求,具有耐久、耐候、抗渗性好、灵活定制、质优价美等优势,观感品质优于传统人工作业。同时,公司还研发适配低多层建筑的新型装配式体系,目前已完成成套模块化别墅产品,并从设计、生产、施工到成本、质量、工期、安全文明等全面验证,积极探索实践应用。

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